廊坊市第一中学物业保洁服务临时用工比选需求（二次公告）
- 2025-10-08
项目名称: 廊坊市第一中学物业保洁服务临时用工比选需求（二次公告）
招标公司: 廊坊市第一中学
项目地区：河北 廊坊
廊坊市第一中学物业保洁服务临时用工比选需求（二次公告）
廊坊市第一中学物业保洁服务临时用工比选因第一次比选报名不足三家，发布第二比选需求公告，需求内容不变，公告如下：
廊坊市第一中学物业保洁服务为政府招标项目，合同于2025年10月8日合同到期，政府采购招标尚未完成。为保证学校校园环境，现公开比选物业保洁临时用工服务。项目需求参照本项目政府采购政策要求。采用承诺满足要求前提下低价中标原则，通过符合性审查的有效参选人中，报价最低者中标。报价为每个月（按30天/月 ）单价。
一、 本项目需实现的功能或者目标及为落实政府采购政策需满足的要求
1、廊坊市第一中学物业保洁项目。 为 教学楼、办公楼、艺术馆、体育馆、操场看台建筑面积约43918.5㎡和192515平方米的室外公共区域进行保洁服务，保证学校良好的卫生环境。
2、供应商需具有合法的经营范围。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的资质和专业技术能力。
4、本项目不接受联合体投标，不允许转包和分包。
5、本项目专门面向中小微企业，无需缴纳投标保证金。
二 、商务标内容
1、投标报价：
（1）本项目预算为8.75万元/月，供应商投标报价超过预算的为无效投标。投标报价包含完成采购项目人员工资、社会保险（按国家政策上养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险）、福利、办公经费、低值易耗品费用及各项税金等所有费用。
（2）低值易耗品费用
相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由中标供应商承担：一月保洁耗材及工具费用（包含垃圾袋、清洁药剂、清洁工具等），确保日常使用。
2、项目实施地点：
廊坊市永兴南路288号廊坊市第一中学。
3、 合同履行期限：
自合同签订之日起到政府采购招标完成，新物业公司入场。
4 、付款方式：
根据 财政拨款进度按 月支付， 每月根据验收标准对服务进行验收 ，验收合格后中标方开具国家正规发票，具体款项支付时间以双方签订的合同为准。
5 、项目验收要求
项目交付后由采购人依据《河北省财政厅关于加强政府采购合同履约验收管理的指导意见》（冀财采〔2016〕24号）的文件，根据合同、招标文件、投标文件组织验收。
6、物业服务的提交要求
（1）物业管理服务人员需求
序号
岗位
人数
岗位要求
1
项目经理
1
品行端正，有较强的服务、服从意识，责任心强，熟悉物业管理行业法规、规范，负责物业服务日常管理与甲方工作对接。会使用电脑，负责项目整体管理。
2
保洁员
33
身体健康，上岗前要经过专业培训，熟练使用清洁工具和设备，具备良好的服务意识和服务礼仪，不少于两名能操作扫地车。
合计
34
适合学校工作，无犯罪记。
注：供应商服务人员配备数量、任职条件必须满足比选文件要求 ，中标供应商所聘用人员均符合劳动法要求，在为招标方服务期间，发生的一切人身伤、残、病、亡事故，均由中标供应商负责处理并承担经济和法律责任，采购人不承担任何责任。
（2） 供应商履行合同所需的设备
保洁工具车不少于4台、电三轮1辆、人力三轮4辆、室外推水设备。
7、采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等
采购人拥有与物业管理服务有关的且可以无偿提供给供应商在本项目中使用的设施、设备、材料、场地有：办公室数量1间、库房一间；办公室内可用设施设备：办公桌2张、办公椅2把、资料柜2个。可提供扫环卫清扫车4台（自用自修），公用垃圾桶。
注：上述商务要求中项目为重要商务要求，投标响应低于招标文件规定要求的其投标无效。
三 、技术标内容
（一）采购项目概况
廊坊市第一中学占地面积350亩。教学楼、办公楼、艺术馆、体育馆、操场看台建筑面积约43918.5㎡，室外公共区域面积约192515㎡。对室内外公共区域的环境卫生、垃圾清运、病媒防治、消毒消杀、管道疏通、化粪池池清掏、重大活动卫生保障及其他临时性安排的工作等服务。
（二） 服务要求
1.物业（保洁）管理（建筑物）
名称
明细
服务内容及标准
5、6、7、8、10、11号楼
教学楼、办公楼、体育馆、艺术馆、体育场看台
总面积
建筑面积（㎡）
68302.07㎡
见“3.2保洁服务”
需保洁面积（㎡）
45394.77㎡
见“3.2保洁服务”
门窗
门窗总数量（个）及总面积（㎡）
列明门窗2579个，总面积：12333.42
见“3.2保洁服务”
地面
地面各材质及总面积（㎡）
地面为瓷砖、水泥地面、地板，总面积45394.77㎡
见“3.2保洁服务”
内墙饰面
内墙饰面各材质及总面积（㎡）
18814㎡
见“3.2保洁服务”
顶面
顶面各材质及总面积（㎡）
顶面为铝扣板，面积：8180㎡
见“3.2保洁服务”
外墙
外墙各材质及总面积（㎡）
外墙材质为聚氨酯保温装饰板，总面积
7684.87m.
见“3.2保洁服务”
外墙需清洗面积（㎡）
7684.87㎡
见“3.2保洁服务”
会议室
室内设施说明
设施不在服务范围内
会议室数量（个）及总面积（㎡）
会议室数量4个及总面积332.9㎡
见“3.2保洁服务”
报告厅
室内设施说明
会议桌4个、会议椅8个、长桌椅249个
见“3.2保洁服务”
报告厅数量（个）及总面积（㎡）
报告厅3个，总面积1237㎡
见“3.2保洁服务”
卫生间
卫生间 数量 （个） 及总面积 （㎡）
列明卫生间数量：74及总面积：1698 ㎡
见“3.2 保洁服务 ”
垃圾存放点
各垃圾存放点位置、 面积 （㎡） 及数量（个）
楼内垃圾存放点5、6号楼卫生间阳台、面积64 ㎡， 数量32个，室外垃圾桶96个。
见“3.2 保洁服务 ”
2.物业（保洁）管理（室外）
名称
明细
服务内容及标准
室外面积
192515㎡
见“3.2保洁服务”
广场
2300㎡
见“3.2保洁服务”
路灯、草坪灯、音箱
无服务
见“3.2保洁服务”
运动场地
50000㎡
见“3.2保洁服务”
垃圾箱
垃圾箱2个
见“3.2保洁服务”
室外垃圾桶
96个
见“3.2保洁服务”
门前三包
400㎡
见“3.2保洁服务”
露台
500㎡
见“3.2保洁服务”
指示牌、显示屏
30个
见“3.2保洁服务”
3、物业管理服务内容及标准
3. 1基本服务
序号
服务内容
服务标准
1
目标与责任
□(1)结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案，完成保洁服务。
□(2)作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。
2
服务人员要求
£ （1）每两周开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。
£ （2）根据采购人要求对服务人员进行健康体检及无犯罪审查，结果向采购人报备。
£ （3）服务人员的年龄、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求。
£ （4）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。
3
档案管理
£ （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。
£ （2）档案和记录齐全，包括但不限于：
①教育培训和考核记录。
②病媒防治记录档案
③周报、月报、年报。
④工作日志、清洁检查表、消杀记录、卫生间安全检查记录表等。
£ （3）履约结束后，相关资料交还采购人。
4
服务改进
£ （1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务平。
£ （2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。
£ （3）需整改问题及时整改完成。
5
重大活动后勤保障
£ （1）重大活动时做好前期保洁工作。
£ （2）活动过程中的环境卫生工作。
£ （3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。
6
应急保障预案
£ （1）重点区域及安全隐患排查。设置安全员，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账，及时报修。
£ （2）应急预案的建立。消防、恶劣天气等应对应急预案。
£ （3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。
7
服务方案及工作制度
£ （1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。
£ （2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案等。
£ （3）制定保洁服务方案方案。
£ （4）制定优秀员工评选和考核方案。
3.2 保洁服务
序号
服务内容
服务标准
1
基本要求
口(1)建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。
口(2)做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。
□(3)作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。
□(4)进入保密区域时，有采购人相关人员全程在场。
2
办公用房区域保洁
□(1)大厅、楼内公共通道：
①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次整体清洁作业，同时做到随时清理。
②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。
③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。
□(2)电器、消防等设施设备：
①配电箱、设备机房、会议室音视频设备及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。
②消防箱等设备卫生清理。
□(3)楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次全面清洁作业，发现问题随时清理。
□(4)开水间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展2次清洁作业，发现问题随时清理。
□(5)负责两个合班教室、实验室、一个考务办公室和全部会议室卫生定期打扫，保持整洁。
□(6)作业工具间：
①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。
②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。
□(7)公共卫生间：
①洗手盆、蹲位、地面等保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展2次清洁作业，发现问题随时清理。
②及时补充清洁球等必要用品。
□(8)电梯轿厢：
①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展1次清洁作业。
②灯具、操作指示板明亮。
□(9)平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。
口(10)石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展1次清洁作业。
□(11)地毯干净、无油渍、无污渍、无褪色，每月至少开展1次清洁作业。
3
公共场地区域保洁
□(1)每日清扫道路地面、广场、操场等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。
□(2)雨、雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施，保证教学任务正常开展。
□(3)各种雕塑、石雕、路标、传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。
□(4)办公区外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少开展1次清洗。
□(5)每天进行一次水系杂物清理、维护、养护工作。
□(6)负责 主体建筑内下水管道堵塞疏通 、院区排水沟清理、校园内主管道堵塞疏通。
□(7)每月进行一次地下管廊设施设备的巡查，保留资料并上交相关部门，发现问题及时汇报相关部门，每月清理一次地下管廊的积尘杂物。每逢雨后必须检查地下管廊积水情况并及时排除，平时保持地下管廊无明显积尘。
4
垃圾处理
□(1)在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。
□(2)桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。
□(3)垃圾中转房保持整洁，无明显异味，每日至少开展1次清洁作业。
□(4)化粪池清掏，无明显异味，每季度至少开展1次清洁作业。
□(5)每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。
□(6)垃圾装袋，日产日清。
□(7)建立垃圾清运台账，交由规范的渠道回收处理。
□(8)做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。
□(9)垃圾分类投放管理工作的执行标准，按所在城市的要求执行。
5
卫生消毒、病媒防治
□(1)负责日常教学区消毒消杀工作，按防疫规范及学校安排每日中午放学、晚自习放学后进行一次消杀，根据实际情况增减消杀次数。
□(2)办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。
□(3)建立病媒防治方案和台账，采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇，每季度至少开展1次灭鼠作业。
□(4)建立相关制度和管理档案，科学有效做好疫情防控和爱国卫生工作。
3.3具体清洁要求
序号
材质
清洁要求
1
瓷砖地面
（1）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。
（2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。
（2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。
2
地胶板地面
（1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。
（2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁。
3
地板地面
（1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。
（2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地板进行打蜡处理。
4
地毯地面
（1）日常用吸尘机除尘，局部脏污用湿布配中性清洁液重点清洁。
（2）用地毯清洗机进行整体清洗，除螨。
5
乳胶漆内墙
有污渍时用半干布擦拭。
6
PVC板 内墙
有污渍时用半干布擦拭。
7
木饰面内墙
有污渍时用中性清洁剂、半干布擦拭。
8
石材内墙
有污渍时用半干布擦拭。
注：以上的技术参数、指标为重要参数、指标，供应商 参加比选即认为能满足以上要求 。
四、参加比选所需材料
1、 供应商身份证明：法定代表人证明书或法定代表人委托书；
2、提供良好社保缴纳承诺函（格式自拟）并加盖投标人公章；
3、提供良好税收缴纳承诺函（格式自拟）并加盖投标人公章；
4、提供良好的商业信誉和健全的财务会计制度承诺函（格式自拟）并加盖投标人公章；
5、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函（格式自拟）并加盖投标人公章；
6、参与采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明(格式自拟)加盖供应商公章；
7、此项目面对中小微企业，供应商应为中小微企业。无需缴纳保证金， 提供中小企业声明函加盖供应商公章；
8、报价表（自行下载）加盖供应商公章。
廊坊市第一中学物业保洁临时服务报价单
公司名称：（盖章）
单月报价（元/月）
竞标人签字：
联系电话：
五、 信息发布及报名方式
1、 本次比选采用公众号公示；公示时间2025年10月1日--2025年10月4日12点。
2、报名截止时间及报名方式：2025年10月4日12点报名截止；接受现场报名和电话短信报名（查看完整信息）。
3、比选时间：2025年10月4日15点。
比选地点：廊坊市第一中学行知楼6楼会议室
4、联系人：李飞：查看完整信息
说明：参与比选的各位投标人自行准备所需材料，查验原件、交复印件，比选材料学校留档不退。
廊坊市第一中学
2025. 10 . 1
1
