滦州市光辉里建设项目（一期，二期）前期物业服务项目招标公告
- 2025-08-27
项目名称: 滦州市光辉里建设项目（一期，二期）前期物业服务项目招标公告
招标公司: 唐山滦城房地产开发有限公司
采购标的物: 物业服务项目
项目地区：河北 唐山
滦州市光辉里建设项目（一期、二期）前期物业服务项目招标公告
1.招标条件
本招标项目 滦州市光辉里建设项目（一期、二期）前期物业服务项目 已由 / 以 / 批准建设，项目业主为 唐山滦城房地产开发有限公司 ，建设资金来自 自有资金 ，出资比例为 100% ，招标人为 唐山滦城房地产开发有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：2.1.1项目名称：滦州市光辉里建设项目（一期、二期）前期物业服务项目。2.1.2项目地点：滦州市新城滦河东道南侧，平青大公路东侧。2.1.3服务期限：自交房之日起，物业服务期限为三年。2.1.4服务标准：符合《唐山市普通住宅小区物业服务等级标准》三级服务标准。2.1.5项目规模：本项目一期规划总用地面积：总建筑面积38167.34㎡，其中地上建筑面积35027.54㎡（住宅建筑面积30032.32㎡；公共服务设施建筑面积：4995.22㎡，其中，社区卫生服务站610.28㎡，文化活动站602.84㎡，托老所451.95㎡，居委会及服务用房579.09㎡，物业管理办公用房873.69㎡，物业管理经营用房927.62㎡，公厕87.73㎡，消防（控制室）60.41㎡，菜市场801.61㎡）；地下建筑面积3139.8㎡。本项目二期总建筑面积：94107.32㎡，住宅建筑面积：66006.9㎡；其中，包括住宅1#楼9383.84㎡，2#楼10462.27㎡，3#楼11551.36㎡，4#楼8997.51㎡，5#楼12071.23㎡,6#楼13540.69㎡。
2.2招标范围：包括本项目涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等全部物业服务，本次招标共分为1标段。
3.投标人资格要求
3.1 本次招标对投标人的资格要求如下:
3.1.1 资质要求： 投标人应为在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，能够独立承担民事责任，且具备物业管理服务的能力。
3.1.2 信誉要求： 投标人未被列入“信用中国”重大税收违法失信主体名单，严重失信主体名单的投标人；未被列入“中国执行信息公开网”全国法院失信被执行人名单；未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。
3.1.3 项目负责人资格要求： 项目经理需符合《唐山市普通住宅小区物业服务等级标准》三级服务标准，具有职业资格证书且具备2年以上物业服务企业部门负责人或者同等岗位工作经历。
3.1.4 财务要求： 投标人须具有良好的财务状况和商业信誉，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。（投标人自行承诺）
3.1.5 业绩要求： /
3.1.6 其他要求： （1）近三年没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；近三年内没有骗取中标、严重违约和重大安全问题。（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与本项目同一标段的投标，否则相关投标均无效。（3）不得从同一个投标单位或者同一个自然人的 IP 地址下载招标文件或者上传投标文件，否则按否决投标处理。
3.2 本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 无
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于 2025-08-27 09:00:00 至 2025-09-02 17:00:00 （北京时间，下同）， 惠招标电子招投标交易平台 下载招标文件 。
4.2 招标文件售价 0 元，售后不退。
4.3 其他说明: 投标人应在截止时间前通过互联网使用CA数字证书登录惠招标电子招投标交易平台，将加密的投标文件（投标文件应为使用“惠招标电子招投标交易平台”投标文件编制工具制作并完成加密的电子投标文件）上传递交，递交时间即为电子投标文件上传成功时间。本次招标采用电子招投标形式，招标人不再邀请投标人参加现场开标，投标人在开标时间可以登陆惠招标电子招投标交易平台开标直播大厅观看开标视频直播，并通过登陆惠招标电子招投标交易平台网上开标大厅按时完成投标文件解密、确认工作。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025-09-16 09:00:00 ，地点为 惠招标电子招投标交易平台。
5.2 逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在 河北省招标投标公共服务平台、惠招标电子招标投标交易平台 上发布。
7. 其他公示内容
无
8. 提出异议的渠道和方式：
提出异议渠道和方式通过“惠招标电子招投标交易平台”在线提出。受理单位：招标人：唐山滦城房地产开发有限公司，联系人：刘伟，电话：查看完整信息；招标代理：唐山智仁嘉合招标咨询服务有限公司，联系人：刘方，电话：查看完整信息。
9. 本招标项目的监督部门
9.1 监督部门名称： 滦州市住房和城乡建设局住房保障和物业管理中心
9.2 电话： 查看完整信息
9.3 电子邮件： /
10. 本招标项目是否属于依法必须招标项目
否
11. 本招标项目是否采用双盲评审
否
12. 招标人或者其委托的招标代理机构使用的第三方交易平台的付费主体及收费标准
标段名称 付费主体 收费金额（元）
滦州市光辉里建设项目（一期、二期）前期物业服务项目 投标人/供应商 1000
13. 联系方式
招标人： 唐山滦城房地产开发有限公司 招标代理机构： 唐山智仁嘉合招标咨询服务有限公司
地址： 河北省唐山市滦州市滦河街道办事处安康北路33号 地址： 滦州市新城金瑞国际东门底商（惠民东道南150米）
邮编： 063700 邮编： 063700
联系人： 刘伟 联系人： 刘方
传真： / 传真： /
电子邮件： / 电子邮件： zrjh7107875@163.com
网址： / 网址： /
开户银行： / 开户银行： /
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