【棉一实用地范围地块住宅项目开发顾问与运营管理服务】招标公告
- 2025-08-21
项目名称: 【棉一实用地范围地块住宅项目开发顾问与运营管理服务】招标公告
招标公司: 石家庄北国春天长安房地产开发有限公司
采购标的物: 住宅项目开发顾问与运营管理服务、商业地块运营指导服务
项目地区：河北 石家庄
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公告内容
1.招标条件
本招标项目 棉一实用地范围地块住宅项目开发顾问与运营管理服务 已由 / 以 / 批准建设，项目业主为 石家庄北国春天长安房地产开发有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 出资比例为 100.00% ，招标人为 石家庄北国春天长安房地产开发有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况： （1）棉一住宅地块位于石家庄市长安区建设北大街以东、光华路以南、青园街(规划路)以西，根据工作安排，拟进行该项目开发顾问与运营管理的招标。项目占地面积34212.31㎡，预计总建筑面积约98400㎡，其中地上面积约68400㎡，地下面积约30000㎡。预计建设住宅，公共配建、人防、地下车库、地下储藏室等。（2）服务要求：满足招标人需求，详见第五章发包人要求。（3）服务期限：自合同签订之日至项目竣备集中交付之日（暂定30个月）
2.2招标范围： （1）在招标人项目开发建设全过程中提供顾问咨询服务，包括但不限于产品定位意见书、精装修策划方案、产品配置策划方案、营销策略方案、示范区专项策划方案、定价方案、推广策略、建筑设计意见书、景观设计意见书、专业专项设计意见书、目标成本计划、材料设备选型意见、项目交付方案、营销合约规划、营销风险排查建议、交付风险排查建议、前期物业方案策划、税务筹划建议；商业地块运营指导服务等大类及其子项方案。（2）协助配合甲方为目标项目开发建设全流程提供管理服务，包括运营管理、前期管理（开发报建）、规划与设计管理、成本管理、工程管理、竣工交付管理、营销管理、前期物业督导管理。
3.投标人资格要求
3.1本次招标对投标人的资格要求如下:
3.1.1资质要求: 具备独立法人企业，应具有足够的资源和能力来有效地实施管理服务； 3.1.2业绩要求: 投标人至少提供1个（项目规划用地面积60亩及以上或项目规划总建筑面积10万㎡及以上住宅或商业类）房地产开发建设项目或房地产开发顾问与运营管理项目业绩。（房地产开发顾问与运营管理项目业绩需提供相关合同扫描件，要求合同扫描件中采购内容、签约日期、双方签章等要素清晰、齐全；房地产开发建设项目业绩需提供项目土地权属证书、用地规划许可证、工程规划许可证、工程施工许可证、预售许可证扫描件）。 3.1.3信誉要求: 本项目拒绝列入违法失信记录名单的供应商参与本项目招标活动。未被“信用中国 ”网站（）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单；未被中国政府采购网（）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；未被国家企业信用信息公示系统（）列入经营异常名录、 严重违法失信名录【是否被列入上述名单的情况，以开标当天招标代理查询结果为准，不需要投标人提供。】 3.1.4其他要求: （1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；（2）本项目不接受联合体投标；（3）本次招标实行资格后审，资料审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人投标文件将按无效标处理，后果由投标人自行承担。
3.2本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。 联合体投标的，应满足下列要求： /
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于 2025-08-22 09:00:00 至 2025-08-28 17:00:00 （北京时间，下同）， “招标通电子招投标交易平台 ”（/）（以下简称：招标通） 下载招标文件。
4.2招标文件售价 0 元，售后不退。
4.3其他说明: 凡有意向的潜在投标人在文件发售时间内，在招标通电子招投标交易平台找到对应项目，上传一套逐页加盖投标人完整公章的下述 PDF 格式资料经审核通过后方可下载招标文件：（1）营业执照扫描件加盖投标人公章；（2）法定代表人授权委托书和委托代理人身份证扫描件加盖投标人公章（法定代表人领购提供法定代表人身份证明和法定代表人身份证扫描件加盖投标人公章）注：授权委托书须写明所投项目名称、委托事项（委托事项须体现投标领购相关事项）；（3）投标人至少提供1个（项目规划用地面积60亩及以上或项目规划总建筑面积10万㎡及以上住宅或商业类）房地产开发建设项目或房地产开发顾问与运营管理项目业绩。（房地产开发顾问与运营管理项目业绩需提供相关合同扫描件，要求合同扫描件中采购内容、签约日期、双方签章等要素清晰、齐全；房地产开发建设项目业绩需提供项目土地权属证书、用地规划许可证、工程规划许可证、工程施工许可证、预售许可证扫描件）。（4）未被在“信用中国 ”网站（）中列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单； 未被中国政府采购网（）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；未被国家企业信用信息公示系统（）列入经营异常名录、严重违法失信名单网页截图；注：潜在投标人上传上述资料后须在招标文件发售时间内及时联系招标代理公司（电话：查看完整信息，未联系或逾期联系招标代理公司的后果自负）对资料进行审核。审核通过后，潜在投标人及时下载招标文件。 只有在招标文件发售时间内成功领购并下载招标文件的潜在投标人才能参加投标。4.4 其他说明：本项目为资格后审，文件领购资料的审验并不作为投标人资格条件的最终认定，投标人应对资料的真实性、合规性负责。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025-09-11 09:30 ，地点为 “招标通电子招投标交易平台”
5.2逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在 河北省招标投标公共服务平台、招标通电子招投标交易平台、石家庄北国人百集团有限责任公司官网 上发布。
7. 其他公示内容
7.1本项目通过“招标通电子招投标交易平台”进行电子招标和投标。请投标单位及时办理河北 CA，可点击官网首页“CA 办理”在线办理（已有的不用再办）平台注册事宜如下：（1）用户在“招标通电子招投标交易平台”免费注册，网址：；（2）请用户在平台官网首页资源中心、帮助中心进入“注册参与”了解注册流程（提前准备用户营业执照扫描件、开户信息）；（3）注册成功后平台进行资料审核，同时平台提供 24h客户服务热线400-0311-616，如有使用问题请及时致电。7.2本项目采用“双盲”评审，投标文件技术标部分采用暗标方式编制及评审，即投标人在编制投标文件技术部分时隐藏投标人名称等信息，评标委员会依照招标文件的规定对投标文件技术标部分进行评审。
8. 提出异议渠道和方式
招标代理：九鼎工程管理咨询有限公司；招标代理机构地址：河北省石家庄平安大街46号；招标代理机构联系方式：康立松 查看完整信息。
9. 本招标项目的监督部门
监督部门名称: 北国商城股份有限公司采招管理办公室
电话: 查看完整信息
电子邮箱: /
10. 本招标项目是否属于依法必须招标项目
否
11. 本招标项目是否采用双盲评审
是
12. 招标人或者其委托的招标代理机构使用的第三方交易平台的付费主体及收费标准
/
标段名称 付费主体 收费金额(元)
棉一实用地范围地块住宅项目开发顾问与运营管理服务 投标人/供应商 3500
13. 联系方式
招标人： 石家庄北国春天长安房地产开发有限公司 招标代理机构： 九鼎工程管理咨询有限公司
地址： 河北省石家庄市长安区外贸街5号 地址： 河北省石家庄平安大街46号
邮编： 050000 邮编： 050000
联系人： 李云 联系人： 康立松
传真： / 传真： /
电子邮件： / 电子邮件： jdgcglzxhb@126.com
网址： / 网址： /
开户银行： / 开户银行： /
账号： / 账号： /
