2025年廊坊京台公司服务区（停车区）物业管理服务项目招标公告
- 2025-07-11
项目名称: 2025年廊坊京台公司服务区（停车区）物业管理服务项目招标公告
招标公司: 廊坊京台高速公路有限公司
项目地区：河北 廊坊
2025年廊坊京台公司服务区（停车区）物业管理服务项目
廊坊京台高速公路有限公司 服务区（停车区） 物业管理服务项目 招标
1. 招标条件
廊坊京台高速公路有限公司 服务区（停车区） 物业管理服务项目（以下称本项目）已列入公司年度计划，项目资金自筹，并已落实到位。招标人为廊坊京台高速公路有限公司，招标代理为华杰工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现就廊坊京台高速公路有限公司 服务区（停车区） 物业管理服务项目进行公开招标，并对投标人进行资格后审。
2. 项目概况与招标范围
项目概况与招标范围
2.1 项目概况：
为做好服务区（停车区）经营管理工作，进一步降低经营成本，提高服务质量，规避用工风险，拟将 3 对 服务区 、 1 对停车区 的物业管理服务进行委托管理，基本情况如下 ：
万庄服务区：万庄服务区位于 G3 京台高速 K29+320 公里处，总面积约 82 亩，东区占地面积约 56 亩，西区占地面积约 26 亩，单侧总建筑面积 3223m 2 。 本服务区具有餐饮、购物、汽修、加油、充电、如厕、旅途休闲等功能。 东西区共划分大小停车位 152 个，其中大型货车车位 28 个，小车车位 100 个，大型客车车位 14 个，无障碍车位 5 个，危险品车位 5 个。
综合办公楼三层；加油站 为 平层。
永清服务区：位于 G3 京台高速 K65+156 处，总占地面积为 180 亩， 东西区各 90 亩 ， 其中建筑面积 7370.45 ㎡，建筑为苏州园林风格 ， 2013 年 9 月 28 日正式投入运营，本服务区具有餐饮、购物、住宿、汽修、加油、充电、如厕、旅途休闲等功能。服务区分为东、西两区 , 东西区共划分大小停车位 176 个，其中大型货车车位 60 个，小车车位 82 个，大型客车车位 22 个，危化品运输车车位 8 个，牲畜运输车车位 4 个。
综合办公楼三层；加油站 为 平层。
文安服务区：位于 G3 京台高速 K113+100 处，总占地面积为 180 亩， 东西区各 90 亩 ， 单侧 总平米面积为 59940 ㎡，其中建筑面积 7370.45 ㎡，建筑为苏州园林风格 ,2013 年 9 月 28 日正式投入运营，本服务区具有餐饮、购物、住宿、汽车维修、加油、汽车充电、如厕、旅途休闲等多项功能。服务区分为东、西两区，东、西区共划分大小停车位 182 个，其中大型货车车位 72 个，小车车位 72 个，大型客车车位 26 个，危化品运输车车位 8 个，牲畜运输车车位 4 个。
综合办公楼三层；加油站为平层。
别古庄停车区：别古庄停车区位于 S3600 京沪京台联络线 K7+517 公里处，总面积约 18 亩，南北区各 9 亩，单侧建筑总面积为 368m 2 。 本 停车区 具有餐饮、购物、加油、充电、如厕等功能。 南北区共划分大小停车位 66 个，其中大型货车车位 20 个，小型客车车位 40 个，大型客车车位 4 个，无障碍车位 2 个。
2.2 招标范围：
本项目共划分为 1 个标段 ， 即 FWQWY-1 标段 。服务区（停车区）物业管理服务内容为： 1 、服务区环境卫生（含办公楼、 万庄服务区卫生间、加油站、充电站、 室外、绿化带） ， 需在每对服务区配备清扫车等清扫设备 ； 2 、服务区员工食堂服务（仅万庄服务区，包括提供一日三餐、员工食堂设施设备维护管理、卫生清洁消毒等工作） 3 、服务区 安全巡察 服务（执行 24 小时 ， 含服务区监控室 24 小时值班工作 ），并结合单位情况做好其它工作； 4 、固有室内外维修及设备（ 不含超市、餐厅、小吃 ）； 5 、 水电暖保养维护巡查； 6 、绿化服务，室外植被的定期修剪、打药、浇水、施肥、除草； 7 、为 4 对服务区购买服务区公众责任险； 8 、其他管理服务事项。
2.3 服务期限
服务期限：签订合同之日起 1 2 个月。
3. 投标人资格要求
3.1 本次 招标 要求 投标人 必须具备的资格要求详见下表：
项目
资格审查条件最低要求
资质等级
投标人必须具有独立法人资格及有效的企事业法人营业执照。
企业业绩
近 3 年（ 2022 年 6 月至投标截止时间）内至少独立完成一项合同金额不少于 1 00 万元的物业服务项目（工作内容至少包括 保安 、保洁等服务）。
企业信誉
投标人 满足招标公告第 3 .4 条的各项规定。
主要人员
投标人拟任 项目负责人 （ 1名）： 担任物业综合管理项目经理 3年及以上 。
3.2 本次招标 不接受 联合体投标。
3. 3 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人或法定代表人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，股东中存在相同自然人的（除非投标人提供充足证据证明该情形不会影响到采购公正性）不同单位，不得参加同一标段投标，否则，相关投标均无效。
3.4 存在下列不良状况或不良信用记录的单位，不得参加投标：
（ 1 ）被省级及以上交通运输主管部门 或人力资源社会保障部门 取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；
（ 2 ）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；
（ 3 ）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（ 4 ）在国家企业信用信息公示系统（ / ）中被列入严重违法失信企业名单；
（ 5 ）在 “ 信用中国 ” 网站（ / ）中被列入失信被执行人名单；
（ 6 ）投标人或其法定代表人、 拟委任的项目负责人在近三年（以中国裁判文书网查询日往前推算 3 个年度）内有行贿犯罪行为的（行贿犯罪行为的认定以中国裁判文书网查询的结果截图为准） ；
（ 7 ）法律法规规定的其他情形。
4. 招标文件的获取
4 .1 凡首次参加招商局集团电子招标采购交易平台投标活动的投标人必须登录招商局集团电子招标采购交易平台（ / ）进行网上注册，网上提交相关投标人入库信息，经入库审核单位审核完成后。进行申请数字证书注册审核，并办理单位、法人数字证书（以下简称“ CA ”）。投标人可从招商局集团电子招标采购交易平台下载网上注册、 CA 办理及电子投标操作指南。若投标人未及时在招商局集团电子招标采购交易平台中进行入库审核，注册并办理 CA ，由此引起的后果由投标人自行承担。
潜在投标人查看本项目招标公告后须点击 “我要投标”，凭 CA 数字证书登录“招商局集团电子招标采购交易网”（网址： / ）的“投标系统”参与项目。
4.2 招标文件购买时间：凡有意参加投标者，请于请于 202 5 年 7 月 11 日至 202 5 年 7 月 18 日 1 7 时 00 分（北京时间，下同），登录招商局集团电子招标采购交易平台，并凭办理的企业 CA 登录后缴纳平台服务费后，获取招标文件及其它所有招标资料（格式为 *.ZBJ ） ， 如投标人未在招标文件购买时间段内下载文件导致报名失败，后果自负。
4.3 招标文件售价：本项目招标文件不收取费用。
5. 投标文件的递交及相关事宜
5.1 现场踏勘
招标人将不组织现场踏勘。
5.2 投标预备会
招标人将不召开投标预备会。
5. 3 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 202 5 年 7 月 24 日 9 时 30 分， 投标人须在 投标文件递交的截止时间 前将电子投标文件通过招商局集团电子招标采购交易平台成功上传，以招商局集团电子招标采购交易平台反馈的《网上递交投标文件回执》作为确认已上传并被成功接收的依据。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
5. 4 本次招标采用 综合评分法 ，评标办法详见 公告媒介 上发布的招标公告附件。
6 ． 开标
6 .1 开标时间 为 202 5 年 7 月 24 日 9 时 30 分 。
6 .2 关于开标：
6 .2.1 如投标人对投标文件进行加密的，须在投标截止时间前登陆投标子系统，进入【本项目的开标会】，在投标截止时间后，按照网上开标会出现的提示，在“解密截止时间”前，完成对投标文件的解密。
6 .2.2 具体操作步骤详见《招商局集团电子招标采购交易网投标人操作手册》中关于“网上投标操作步骤”中“网上开标”的相关内容。
6 .2.3 除在线签到、在线解密文件外，投标人也可携带 CA 数字证书在投标截止时间（开标时间）前抵达北京市朝阳区安定路 5 号院 10 号楼外运大厦 B 座 5 层 501 ，参与现场开标并进行相关签到、文件解密等工作。
6 .2.4 因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。
7. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在 《 招商局集团电子招标采购交易平台 》（ / ）、 《 中国招标投标公共服务平台 》（ ）上发布。
8. 受理异议、投诉的渠道
8.1 受理异议的渠道：如对采购项目有异议的，可按照采购文件规定的时间前以书面形式提交到电子交易平台（网址： / ）或采购文件规定的邮箱与采购联系人确认异议处理情况。
8.2 受理投诉的渠道：
受理部门：廊坊京台高速公路有限公司经营发展部
受理地址：河北省廊坊市广阳区广阳道 162 号新兴大厦
联系方式： 查看完整信息 zhouxiaoxu@cmhk.com
9 . 联系方式
招标人：廊坊京台高速公路有限公司
地 址：河北省廊坊市广阳区广阳道 162 号新兴大厦
邮 编： 065099
电 话： 查看完整信息
联系人： 周 晓旭
招标代理：华杰工程咨询有限公司
地址：北京市朝阳区安苑路 20 号世纪兴源大厦 8 层
邮编： 100029
电话： 010 － 84896987 查看完整信息
传真： 010 － 84896937
联系人： 赵军
附录
附录 1 资格审查条件（资质最低 要求 ）
企业资质等级要求
FWQWY-1 标段
投标人必须具有独立法人资格及有效的企事业法人营业执照。
注：需提供下列证明资料复印件（正本为彩色扫描件或彩色打印件，加盖投标人公章）：企业法人执照副本（全本）、基本账户开户许可证或开户证明。
附录 2 资格审查条件（业绩最低要求）
业 绩 要 求
FWQWY-1 标段
近 3 年（ 20 22 年 6 月至投标截止时间）内至少独立完成一项合同金额不少于 100 万元的物业服务项目（工作内容至少包括 保安 、保洁等服务）。
注： 1 、业绩证明文件应附已完合同协议书或委托书。如合同协议书或委托书无法反映项目规模、主要工作内容的，应提供项目业主或行业主管部门出具的证明材料，否则业绩不予认可。
2 、上述资料中的单位名称与投标人名称必须一致（单位名称发生合法变更的除外，但需提供合法变更的有效文件），否则业绩不予认可。
附录 3 资格审查条件（信誉最低要求）
信 誉 要 求
投标人不得存在下列不良状况或不良信用记录：
（ 1 ）被省级及以上交通运输主管部门或人力资源社会保障部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；
（ 2 ）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；
（ 3 ）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（ 4 ）在国家企业信用信息公示系统（ / ）中被列入严重违法失信企业名单；
（ 5 ）在“信用中国”网站（ / ）中被列入失信被执行人名单；
（ 6 ）投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人在近三年（以中国裁判文书网查询日往前推算 3 个年度）内有行贿犯罪行为的（行贿犯罪行为的认定以中国裁判文书网查询的结果截图为准）；
（ 7 ）法律法规规定的其他情形。
附录 4 资格审查条件（主要人员最低要求）
标段
资格要求
备注
FWQWY-1 标段
投标人拟任 项目负责人 （ 1名）： 担任物业综合管理项目经理 3年及以上 。
项目负责人应附身份证、毕业证、 工作经历等。
标段最新时间 标段编号： G查看完整信息596001001 标段名称： 2025年廊坊京台公司服务区（停车区）物业管理服务项目
招标文件获取开始时间： 2025-07-11 16:00 招标文件获取截止时间： 2025-07-18 17:00
询问截止时间： 2025-07-23 09:30 异议截止时间： 2025-07-23 09:30
投标文件递交截止时间： 2025-07-24 09:30 开标时间： 2025-07-24 09:30
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