唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司破产财产第二次拍卖的公告
- 2026-09-27
项目名称: 唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司破产财产第二次拍卖的公告
招标公司: 唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司
采购标的物: 国有建设用地使用权
项目地区：河北 唐山
唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司破产财产第二次拍卖的公告
公开时间：21分钟前 公 开 人：唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司管理人
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竞买公告
唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司管理人将于2026年10月5日10时至2026年10月6日10时止(延时除外)在京东拍卖破产强清平台(处置单位：唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司管理人，监督单位：河北省唐山市丰南区人民法院，网址:/bankrupt.html)进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 本次拍卖标的为唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司位于河北省唐山市丰南区唐丰南路与光明路交口绿景商务中心项目的破产财产，具体包括：
1.冀(2017)丰南区不动产权第0000117号国有建设用地使用权，面积10759.65平米，用途为住宿餐饮用地，商务金融用地，使用期限自2015年5月22日至2055年5月22日，土地已对外抵押。
2.绿景商务中心项目的全部在建工程，包括A号楼、B号楼、C号楼及地下车库，A号楼部分在建工程已对外抵押。
以上标的一并打包整体拍卖，起拍价为 8214.352万 元，保证金为 1000.00万元，增价幅度为10万 元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。
三、标的已知优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与京东实名认证相一致)，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天 与管理人联系。
五、竞价方式
(一)竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为10万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。
(二)本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
(三)本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与成交价款支付
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的(即流拍的)竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于竞拍成功之时起 24小时 内支付不少于1500万元竞价成交款至管理人指定账户(户名:唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司管理人；账号:79340查看完整信息；开户行:中国光大银行股份有限公司唐山北新道支行)，注明“(2021)冀0207破1号嘉隆公司破产清算案土地及在建工程等破产财产拍卖尾款”。剩余竞价成交款(扣除保证金及已支付的竞价成交款后的余款)，竞买人须在成交之日起15日内全部支付完毕，除法院或管理人同意延期外，逾期支付任何款项则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款 后7 个工作日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司管理人处 (地址：河北省石家庄市桥西区石铜路11号) 办理交接手续并签署《 拍卖成交确认书 》。
竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人仅予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价；过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地出让金 等均由买受人承担。 上述一切税、费、应补地价的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
竞价标的能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
竞价成交后，买受人需自行承担京东平台收取的成交价0.5%的技术服务费。买受人务必在24小时内付清该技术服务费。若买受人在规定时间内未付清，后续导致标的资产移交延迟或给管理人带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。
特别说明： 技术服务费由买受人支付，该费用在变卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东拍卖破产强清平台支付，非管理人收取。如买受人未按时支付该费用，交纳的变卖保证金将被冻结，影响变卖最终成交，由此引起的责任由买受人自行承担。
竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。 八、风险提示
(一)标物特殊情况说明：
标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的土地、在建工程及附属设施等存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
注意：
1.意向竞买人应对标的物进行详细了解和调查，对本次投资风险做充分预判，投资风险自行承担，与管理人和拍卖机构无关。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
2.本次拍卖标的物管理人未收到嘉隆公司移交的国有土地使用权证，竞买人竞拍成功后，管理人无法向竞买人移交任何产权证书。标的物中无产权证的在建工程及附属设施等，均按现状拍卖，管理人和人民法院不承担办证义务，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任(包括但不限于可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等)。
3.截至2026年9月17日，嘉隆公司土地使用权的查封均已到期，但土地及绿景商务中心项目A号楼的部分在建工程已设定抵押权。因解除抵押受不确定因素影响较多，解除期间可能带来的相关利益损失由买受人自行承担。
4.绿景商务中心项目地下车库(4-8轴/A-G轴)基础、主体结构工程存在起拱、开裂情况，不符合设计及规范要求，应对车库(4-8轴/A-G轴)地基基础进行加固处理，主体结构梁、柱、墙、板及其节点开裂进行加固处理。加固设计可委托原设计单位或具有相应资质的加固设计单位进行，并委托具有加固施工资质的施工单位进行施工。
5.部分在建工程室内抹灰工程因长期搁置导致空鼓和脱落的情况，给排水管道、采暖管道、通风空调管道、接线盒等存在锈蚀的金属支架、吊架、阀门。
6.绿景商务中心项目施工现场及售楼部还存放有施工人员及销售人员的财物，竞买人需配合上述人员取回自己物品。
(二)竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行竞买。
(三)竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
(四)本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
(五)本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。若竞买人悔拍或违约的，竞买人已支付的全部价款(价款包含保证金)不予退还，均计入嘉隆公司财产。若非因竞买人的原因导致交易行为无法完成，竞买人已支付的价款(价款包含保证金)予以退还；应退还的价款于上述破产财产再次竞拍成功且管理人收到全部竞拍价款后五日内退还，应退还的价款不计利息；竞买人在此过程中可能受到的一切损失均由竞买人自己承担，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
(六)管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。(特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。)
(七)因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十 、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 咨询电话：刘律师查看完整信息
联系地址： 河北省石家庄市桥西区石铜路11号
京东技术咨询电话： 4006229586 此公告在“京东网”上发布，网址: /bankrupt.html。
唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司管理人
二〇二六年九月二十七日
